¿Puedo comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero?
La respuesta es sí, los extranjeros pueden comprar casa en Estados Unidos sin necesidad de tener residencia ni ciudadanía. De hecho, muchos compradores internacionales —especialmente de México— están adquiriendo propiedades en zonas de alto nivel como The Woodlands, Texas; Houston; San Antonio; Austin; y Miami.
Sin embargo, el proceso puede ser más complejo si no conoces las reglas financieras de EE.UU. o si no cuentas con un prestamista que entienda tu situación como extranjero.
Esta guía te explica cómo funciona el proceso, los requisitos y qué tipo de préstamo te conviene si estás pensando en comprar una casa —o una propiedad de lujo— en The Woodlands o en cualquier parte de Estados Unidos.
Requisitos Básicos para Compradores Extranjeros
Comprar una propiedad en Estados Unidos como extranjero implica cumplir con ciertos requisitos:
1. Documentación válida
Se requiere:
Pasaporte vigente
Visa (turista o de negocios es suficiente)
Comprobante de domicilio en tu país
Residencia NO es necesaria.
2. Prueba de ingresos (dos opciones)
Para compradores extranjeros existen dos caminos:
Opción A:
Usar declaraciones de impuestos de tu país.
Opción B (mi recomendación):
Usar la renta del mismo inmueble para comprobar ingresos.
Esto hace que compradores extranjeros califiquen más fácilmente, especialmente en zonas de lujo como The Woodlands, donde la demanda de alquiler es muy alta.
3. Pago inicial
Para préstamos a extranjeros, los bancos suelen pedir entre 30% y 50% de enganche.
4. Historial crediticio
No necesitas historial en Estados Unidos.
Los bancos pueden usar tu historial de crédito de México u otros países.
La Importancia de un Corredor Hipotecario Bilingüe y Especializado en Préstamos para Extranjeros
Comprar en otro país es un proceso complejo, especialmente si:
No hablas inglés
No conoces la banca estadounidense
Tienes ingresos en México
Quieres comprar propiedades de alto valor
Quieres proteger tu privacidad e impuestos
Aquí es donde un corredor hipotecario bilingüe hace toda la diferencia.
¿Qué hago por mis clientes internacionales?
✔ Encontrar bancos que sí trabajan con extranjeros
✔ Comparar tasas y condiciones
✔ Asegurar aprobación rápida
✔ Manejar documentos en español
✔ Guiar con estructura legal y fiscal
✔ Apoyar en el cierre desde cualquier país
Muchos de mis clientes son compradores de México que buscan casas en The Woodlands, Houston y todo Texas, especialmente propiedades de lujo entre $500,000 y $3,000,000.
Ventajas Fiscales de Obtener un Préstamo vs Comprar al Contado
Muchos extranjeros pagan cash, pero financieramente NO siempre es la mejor decisión.
✔ Deducción de intereses
En ciertas circunstancias, los intereses hipotecarios pueden ser deducibles.
✔ Protección del capital
Puedes mantener tu dinero invertido en México u otros activos mientras compras propiedad en EE.UU.
✔ Mayor flexibilidad
Muchos inversionistas mexicanos prefieren financiar en EE.UU. para mantener liquidez.
Nos Especializamos en Préstamos para Extranjeros (En Todos los Estados)
Si buscas comprar en:
The Woodlands, Texas (zona top para mexicanos)
Houston
Dallas
Austin
San Antonio
Florida
O cualquier estado del país
Puedo ayudarte desde el primer paso hasta el cierre.
Contáctame si deseas comprar casa en EE.UU., ya sea para vivir, invertir o asegurar tu futuro familiar.
Christian Trad
Corredor Hipotecario / Mortgage Broker
Especialista en compradores extranjeros
