THE WOODLANDS, TEXAS — Por que Tantos Mexicanos Estan Comprando Casa Aqui
Descripción General de The Woodlands, Texas
The Woodlands es una comunidad maestra planificada de 28,500 acres, ubicada a solo 27 millas al norte de Houston, fundada en 1974 por el empresario George P. Mitchell.
En 2025, la población proyectada es de 119,927 residentes, con un crecimiento anual cercano al 1.3%.
Es reconocida a nivel nacional como una de las mejores comunidades planificadas de Estados Unidos, gracias a su seguridad, calidad de vida, áreas verdes, y barrios excepcionales como:
Creekside Park
Alden Bridge
Sterling Ridge
Carlton Woods (lujo)
🛡️ Seguridad
The Woodlands es significativamente más seguro que Houston y que gran parte del estado de Texas.
Datos 2025:
Tasa de crimen violento: 2.864 por cada 1,000 habitantes
Tasa de crimen patrimonial: 14.52 por cada 1,000 habitantes
Esto representa:
68% menos crimen violento que Houston
45% menos crimen patrimonial
La reputación de seguridad es uno de los mayores atractivos para familias mexicanas.
🏫 Escuelas: Una de las Razones Principales para que Mexicanos se Muden Aquí
The Woodlands es atendido por Conroe ISD y Tomball ISD, ambos distritos con excelentes calificaciones.
Calificaciones 2023–2025:
Conroe ISD: B (85/100) — alto rendimiento y cierre de brechas
Tomball ISD: A — sexto año consecutivo
Escuelas destacadas:
The Woodlands High School
College Park High School
Creekside Forest Elementary
Estas escuelas son altamente valoradas por familias de Monterrey, San Pedro Garza García, Saltillo y CDMX.
Mercado Inmobiliario (2025)
Precio mediano: $575,000–$579,000
Casas de entrada: $444,000–$470,000
Casas intermedias: $500,000–$700,000
Casas de lujo: $800,000–$3,000,000+
Tendencia:
Los precios se han mantenido estables o han aumentado ligeramente en los últimos 2–3 años. La demanda sigue fuerte, especialmente en propiedades de lujo.
Mercado de Lujo
The Woodlands atrae a familias mexicanas de alto patrimonio por su seguridad, privacidad y estilo de vida.
Destaca:
Carlton Woods
Casas personalizadas
Residencias desde $800,000 hasta $3M+
Golf profesional y seguridad privada
The Woodlands Country Club
Casas de golf de $1.2M–$2.5M+
Comunidades exclusivas y muy buscadas por compradores internacionales
Demografía y Estilo de Vida
Ingreso familiar medio: $141,353
Ingreso per cápita: $89,007
Población con ascendencia mexicana: 11.6%
The Woodlands ofrece:
Centros comerciales de lujo
Restaurantes y vida social
Más de 150 parques
Lagos, senderos y actividades al aire libre
Golf y eventos culturales
Conectividad Aérea — Razón Clave para el Éxito con Compradores Mexicanos
Houston’s George Bush Intercontinental Airport (IAH) es el hub número uno para viajeros entre México y Estados Unidos.
Vuelos directos a México:
Ciudad de México (MEX): 450+ vuelos semanales (AeroMéxico, United, VivaAerobus)
Monterrey (MTY): Vuelos diarios por Volaris + rutas nuevas en 2025
Guadalajara (GDL): Varias frecuencias diarias
Más destinos: León, Querétaro, Morelia, San Luis Potosí, Chihuahua, Puebla, Cancún, Veracruz y más
Datos clave:
24 ciudades mexicanas con vuelos directos desde Houston
Más de 5 millones de pasajeros México–Houston en 2024
The Woodlands está a 30–40 minutos de IAH
Esto facilita la migración, inversión y visitas frecuentes de familias mexicanas.
Patrones de Relocalización
Cada año aumenta la llegada de familias de:
Monterrey
San Pedro Garza García
Saltillo
CDMX
Querétaro
Guadalajara
Motivaciones principales:
Seguridad
Escuelas de nivel A
Calidad de vida
Inversión patrimonial
Cercanía a Houston
Privacidad y lujo
México es actualmente el mayor comprador extranjero en Texas, y The Woodlands es uno de los destinos favoritos.
Compradores Extranjeros: Leyes y Restricciones
A septiembre 2025:
La SB17 de Texas prohíbe compras a personas/entidades de China, Irán, Corea del Norte y Rusia.
Los ciudadanos mexicanos NO están restringidos.
Pueden comprar para vivir, invertir o vacacionar.
Texas sigue siendo el estado número uno para compradores extranjeros.
Comodidad y Movilidad
Houston: 27 miles (30–40 minutos)
IAH: 21.8 miles
Transporte: auto, Uber, servicios privados, buses
Empleo local en energía, salud, tecnología y corporativos
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Como prestamista bilingüe en Texas, ayudo a mexicanos comprando casa en USA a obtener préstamos para extranjeros, incluso si no tienen historial crediticio en Estados Unidos.
